您的位置 首页 新闻

专家:政策端转向修复楼市内生动力

  李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)  8月15日,国家统计局发布数据,2025年7月份,70个大中城市新房价格指数环比跌幅连续两个月保持在-0.3%的水平上。其中,一线城市在土地出让高溢价(克而瑞数据显示,7月份一线城市为25.7%,创今年新高)、高品质新房交易带动下,新房指数跌幅从上月的-0.3%收窄至-0.2%,二线城市跌幅从上月的-0.2%扩大至-0.4%,三线城市保持在-0.3%的水平上。

  李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)

  8月15日,国家统计局发布数据,2025年7月份,70个大中城市新房价格指数环比跌幅连续两个月保持在-0.3%的水平上。其中,一线城市在土地出让高溢价(克而瑞数据显示,7月份一线城市为25.7%,创今年新高)、高品质新房交易带动下,新房指数跌幅从上月的-0.3%收窄至-0.2%,二线城市跌幅从上月的-0.2%扩大至-0.4%,三线城市保持在-0.3%的水平上。

  二手住房方面,7月份70城二手住房价格指数环比下跌0.6%,跌幅比上月收窄0.1个百分点,但仍保持在较高的回调水平上。其中,一线城市跌幅扩大,从上月的-0.7%扩大至-1.0%,连续4个月下跌。北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%;二三线城市跌幅收窄,均从-0.6%收窄至-0.5%,驱动70城二手房指数跌幅收窄。

  从同比来看,新房和二手住房价格指数跌幅均持续收窄。其中,新房价格指数同比从上月的-3.7%收窄至-3.4%,跌幅连续9个月收窄。其中,一线城市7月份新房价格指数同比跌幅降至-1.1%,也是2024年3月份以来的最低跌幅;二手房价格指数跌幅从6月的-6.1%收窄至-5.9%,连续10个月收窄。但近期一线城市同比指数跌幅有扩大态势,二三线城市则持续收窄。

  进入5月份以后,商品房市场交易季节性转淡,基于学位、返城就业、婚房等需求减退。同时,2024年四季度以来住房消费释放充分,也存在部分需求超前释放的情况。再加上传统在需求端纾困市场的空间收窄,政策存在空当,比如按揭利率下降空间有限,各地首套房利率基本保持在3.0%以上的水平,政策对市场的支撑功能下降,也是交易端下行的一个原因。

  根据克而瑞的数据,7月主要城市重点监测项目来访量环比普遍下跌在20%左右,北京、武汉、郑州等盘均来访量环比跌幅接近30%;直接反映市场温度的新上市房源开盘当天平均去化率,7月份下降11个百分点至30%。7月份,克而瑞统计的一线城市新房销售面积同比平均下跌28.2%,二手住房平均下跌6.7%,除深圳外,北上广二手住房交易量同比均“由涨转跌”。

  从全国来看,1~7月份全国新房销售面积同比下跌4.0%,跌幅比上半年扩大0.5个百分点;1~7月份,全国新房销售金额同比下跌6.5%,跌幅比上半年扩大1.0个百分点。销售金额累计跌幅大于销售面积跌幅,意味着开发商“降价促销”的力度较大。从销售金额除以销售面积计算的简单均价看,1~7月份,新房价格同比下跌2.4%,比上半年的-1.9%扩大,也说明这一点。

  2025年7月,百城二手房挂牌总量达258.56万套,同比增长11.58%,一线城市增长10.55%,深圳以36.7%的同比增幅领跑。7月份,各个城市挂牌价普遍下跌,百城挂牌均价同比降8.5%。在挂牌量增长的同时,销售量有所下降,特别是一线城市,在近期高品质新房交易受到市场欢迎的情况下,对二手住房交易造成的较大影响,这是其价格跌幅扩大的重要原因。

  受到行业供求关系、外部经贸环境、收入和就业预期等基本面的综合影响,从市场降幅收窄到探底、触底和止跌,最后到市场回稳,这是一个较长的过程,中间会有反复,也是正常的现象。但是,止跌回稳趋势是不变的。

  首先,同比来看,无论是新房还是二手房,从去年四季度到现在,70城房价同比指数均持续收窄。其次,连续3年半的回调后,新房销售面积和金额的规模,目前来看分别已降至2012年、2015年以来的水平,今年的跌幅已到个位数。

  考虑到拆迁安置、“卖旧买新”的改善需求、城镇化对新房的需求等,未来新房交易继续大幅度下探的空间不大,市场探底和触底的趋势不改。再次,政策开始转向修复基本面,包括对生育、教育的扶持,对兜底保障、就业保障、离退休保障的扶持,城市更新对住房和社区补短板等,都在修复消费内生动力,减缓二手房挂牌、增强新房消费动力,这是房价止跌回稳的关键。

  最后,住房供给侧改革继续加速,“好房子”将从高品质、高价格的项目探索,开始转向普惠化,普通住房、保障性住房、老旧小区改造等,也都要打造为“好房子”。特别是,城市更新成为城市新的增长动力,也是住房发展的新模式,旨在全面推进公共设施补短板等,不仅降低住房消费的成本,也驱动新市民安家、卖旧买新的需求潜力,这是房价止跌的基础。

责任编辑:刘德宾

本文来自网络,不代表天牛新闻网立场,转载请注明出处:http://www.shces.com/22458.html

作者: wczz1314

为您推荐

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注

联系我们

联系我们

13000001211

在线咨询: QQ交谈

邮箱: email@wangzhan.com

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部